Новостная
Долгострой «Царицино» «зашевелился»
14.01
Долгострой «Царицино» «зашевелился»
Шесть башенных кранов, три автокрана и 1,3 тыс человек работают сейчас на строительстве ЖК «Царицино», утверждает Москомстройинвест.
По словам дольщиков, краны и люди на территории действительно есть, а с начала января по камерам даже что-то «шевелится».
«Посмотрим как будет дальше. Главное — прирост результатов строительных работ. На моем 25 корпусе к примеру за последние три года прирост в виде нескольких установленных окон, причем почему-то хаотично», — говорит дольщица Елена Годлевская.
На днях застройщик «Мосотделстрой № 1» заключил договор на поставку еще двух башенных кранов для работ на корпусах № 28/29 второй очереди строительства. Сейчас на корпусах второй очереди проводятся монолитные, отделочные, кровельные, гидроизоляционные работы, монтируются внутренние инженерные системы. На корпусах №№ 23, 24, 25 ведется закрытие теплового контура.
«Такое количество техники и рабочих вполне достаточно для строительства пяти жилых домов первой очереди. Но стройка — сложный процесс, в котором задействовано большое количество подрядчиков и ресурсов. Для того, чтобы работа велась бесперебойно, одной техники и рабочих мало. Необходимо своевременное финансирование, поставки материалов, слаженная работа подрядных организаций, которые будут выполнять отдельные виды работ. Повреждение одного звена этой цепи может привести к сбою всей системы. Кроме того, темпы работ зависят от конструктивной особенности домов. Панельные вполне можно собрать за год, кирпично-монолитные потребуют больше времени», — комментирует Надежда Калашникова, директор по развитию строительной компании «Л1».
Что касается проблем уже введенных под конец прошлого года корпусов 5.2 и 12 о которых мы писали ранее (из-за ошибок в документации их не могли поставить на кадастровый учет), то, как сообщает дольщица Альмира Сарсеева, все решилось благополучно.
«Люди уже могут идти оформлять право собственности, потихоньку начинают ремонт после новогодних праздников. Единственная проблема — пока не дают горячую воду. Обещают дать после передачи большинства квартир в доме дольщикам. Выдан также ЗОС корпусу 3, ждём РВЭ (разрешение на ввод в эксплуатацию - прим. ред.)», — рассказывает Сарсеева.
Сейчас в стадии строительства 12 домов. Пять в первой очереди: корпуса №1, 2, 3, 4, 11. Еще семь жилых домов во второй: их номера 23, 24, 25, 27, 28/29, 30, 31; и нежилой корпус 35 с апартаментами, который так и не передали «Мосотделстрой № 1». Эпопея с главным долгостроем Москвы длится уже 14 лет. Строительство ЖК началось в 2006 году. До банкротства бывший застройщик успел возвести только 8 корпусов. В 2018 году за проблемный комплекс взялись власти Москвы, но и у них со сроками были проблемы. С весны 2019 года ввод первых домов откладывали каждый месяц без объяснения причин. Сдать смогли их только в конце ноября.
Девелоперы и депутаты Госдумы объединились в битве за трезвость
28.09
Девелоперы и депутаты Госдумы объединились в битве за трезвость
Причем и депутаты Госдумы, и застройщики, и даже владельцы рюмочных на первых этажах утверждают, что они борются за удобство и комфорт потребителей.
На этой неделе, напомним, Госдума в первом чтении ограничила продажу алкоголя в так называемых «точках общепита», то есть заведениях, расположенных на первых этажах в многоквартирных домах. А если помещение и вовсе меньше 20 «квадратов», то ему запрещено продавать алкоголь.
«Если говорить об инициативе запретить продажу алкоголя во встроенных в жилые дома помещениях площадью менее 20 квадратных метров, то это правильная инициатива. Такие небольшие помещения не могут выполнять функции полноценного кафе. При этом подобные точки становятся источником повышенного шума и приводят к ухудшению криминогенной обстановки», - комментирует директор по развитию строительной компании «Л1» Надежда Калашникова.
Однако девелоперы все чаще проектируют на первых этажах новостроек помещения коммерческого назначения.
«Их наличие позволяет создавать в рамках жилого комплекса собственную инфраструктуру и тем самым делать жизнь в новостройке более комфортной, - разъясняет Надежда Калашникова, - Встроенные помещения могут быть целевого и нецелевого назначения. В первом случае еще на этапе проектирования предполагается определенное использование помещения. Например, под фитнес-клуб, детский развивающий или медицинский центр. Назначение нецелевых помещений определяет покупатель коммерческой недвижимости. И в этом случае там могут разместиться различные предприятия, в том числе и точки общепита.»
Однако бизнесмены утверждают, что собственник жилья сам, без помощи девелоперов и депутатов Госдумы, может сделать выбор.
«Сейчас почему почти нет рюмочных и пивных на первых этажах? - рассуждает владелец магазина крафтового пива, - Потому что соседи, как собственники жилья, попросили управляющую компанию — как управляющего общедомовым имуществом – разорвать отношения с «плохими» заведениями и заключить договор с «хорошим». Для этого никакой депутат не нужен в правовом государстве.»
Более того, продолжает бизнесмен, что «указом сверху» победить алкомагазины еще никому не удавалось.
«Я не буду упоминать про «сухой закон». Я о другом: о сетевых магазинах по продаже алкоголя, которые есть во всех спальных районах России? - продолжает бизнесмен, - и, если верить закону, эти магазины должны к 23:00 (Москва) и к 22:00 (Петербург) закрывать двери на замок. Так вот — не открою секрет — они круглосуточно продают алкоголь. Но ночью они передают покупателю за деньги открытую бутылку. Понимаете? Так что не понятно с чем борются в Госдуме: с незаконным алкоголем или с девелоперами и общепитом?»
НГСН работает на рынке недвижимости Москвы и ближайшего подмосковья. Мы входим в пятерку лидеров в рейтинге динамично развивающихся риэлторских компаний Москвы. Все сделки совершаются с максимальным комфортом для Вас: в НГСН собран поистине золотой фонд специалистов и наш офис имеет удобное расположение, что позволяет быстро продать или покупать недвижимость в Москве и подмосковье.
26.02
НГСН работает на рынке недвижимости Москвы и ближайшего подмосковья. Мы входим в пятерку лидеров в рейтинге динамично развивающихся риэлторских компаний Москвы. Все сделки совершаются с максимальным комфортом для Вас: в НГСН собран поистине золотой фонд специалистов и наш офис имеет удобное расположение, что позволяет быстро продать или покупать недвижимость в Москве и подмосковье.
Наши клиенты рекомендуют агентство НГСН своим знакомым, друзьям и близким. Более 40% от числа всех новых клиентов приходят к нам по рекомендациям, и с первых минут общения лично убеждаются в профессионализме наших сотрудников.
Позвоните нам, Вам тоже понравится!
Больше информации на нашем сайте: ngsn.su
Тел.: 8 (495) 744-39-39 (многоканальный)
Какой этаж выбрать
Средние этажи
Второй, третий, четвертый этажи вполне удобны: квартиры здесь защищены от протечек крыши, запахов из подвала нет, полы чаще всего заметно теплее, чем на первом этаже. Да и преступникам забраться в такую квартиру будет чуть сложнее. Единственный недостаток такого варианта - более высокая стоимость. Квартира на последнем этаже, равно как и на первом, обойдется дешевле.
Первый этаж
Для начала - о недостатках. Квартира на первом этаже:
не защищена от преступников: воры могут без труда залезть через окно и даже форточку, поэтому летом придется держать окна закрытыми ночью и в ваше отсутствие;
"открыта" запахам из подвала: такой запах легко проникает на первый этаж, существенно усложняя жизнь его обитателям;
подвержена шуму из общего коридора и окон (проезжающие мимо машины, шаги людей, которые проходят мимо вашей двери на последующие этажи, голоса подростков, которые могут собираться в подъездах, - все это хорошо слышно, если вы не позаботились о герметичности пластиковых окон и входной двери).
Квартиру на первом этаже, тем не менее, стоит купить тем, кто подходит к порогу старости (пожилым людям будет сложнее подниматься даже на третий или четвертый этаж) или хочет завести детей (коляску спустить будет куда сложнее). На первом этаже может быть очень хороший напор воды и огненные батареи.
Последний этаж
напор воды здесь будет недостаточно сильным;
батареи могут оказаться чуть теплыми даже в сильный мороз;
крыша может протечь, и вы не сможете заставить соседей сверху платить за ремонт - таких соседей у вас просто нет.
Ситуация с безопасностью несколько лучше: чтобы залезть в ваше окно, вору придется спускаться вниз с помощью специального оборудования. Далеко не все преступники готовы на такое. Из квартиры на последнем (да и на предпоследнем) этаже открывается прекрасный вид - и это еще одно преимущество.
Есть и еще одно "но", которое стоит учесть прежде, чем выбирать такую квартиру. До нее сложно добираться. И если здоровый взрослый и молодой человек может без труда дойти до пятого этажа, а при необходимости, и до девятого, то пожилой, человек с больным сердцем, гипертонией, ребенок и молодая мама с коляской окажутся в сложной ситуации. В девятиэтажках все немного проще: на лифте можно добраться до любого этажа без труда, но если лифт сломался, или воспользоваться им невозможно (например, при покупке крупногабаритной мебели), возникнут сложности.
Что выбрать?
Выбирая этаж, вы можете сэкономить, но лучше этого не делать: и последний, и первый этаж хуже тех, что расположены между ними. Поэтому и стоимость квартир на них чуть ниже, хотя разница иногда может достигать и 10%.
Материал был полезен?
Да 1
Нет 0
24/01
HTML-код BB-код
E-mail подписка на новые статьи закрыть
Отправить материал себе на E-mail закрыть
Другие статьи раздела:
Комментарии
Тим 02.08.2014
Разница в цене между квартирой на первом и других этажах с учетом района проживания, может существенно отличаться, процентов на 25.
САМЫЕ ПРОСМАТРИВАЕМЫЕ
Покупка
Продажа
USD
0.00
0.00
EUR
0.00
0.00
_
Этаж, на котором расположена квартира, влияет на многое. Это и уровень комфорта, и степень безопасности, и особенности жизни самого владельца и его домочадцев. Выбирая этаж, следует внимательно ознакомиться со всеми преимуществами и недостатками расположения квартиры.
Выбирая этот вариант, вы должны понимать, что:
